به منظور استفاده از امکانات سامانه و مشاهده اطلاعات کامل ملک ها وارد سامانه شوید و در صورتی که عضو نیستید ثبت نام کنید.
ورود اعضاء عضویت
ثبت درخواست
اصولا در فرایند معاملات مسکن لازم است که طرفین معامله به یکسری از مسایل حقوقی و ثبتی آشنایی و اشراف کامل داشته باشند. در غیر این صورت بی‌اطلاعی باعث مشکلات خواهد شد.
ترفند اکازیون بودن ملکممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر برسد اما وقتی با مسایل و مشکلات و حواشی ملک آشنا می‌شویم می‌بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین اس ...
امروزه زمین و ملک از باارزش‌ترین دارایی‌های هر فردی به شمار می‌رود .سند مالکیت ملک به‌عنوان معتبرترین مدرک هویتی آن از اهمیت خاصی برخوردار است
چند سالی میشود که بحث تعویض سندهای قدیمی با سندهای جدید مطرح شده است؛ سندهای منگوله‌دار قدیمی به سند تک برگی تبدیل میشوند که هریک ویژگی‌های خاص خود را دارد. تبدیل سند و دریافت سندهای جدید کار ...
خانه کلنگی به ملکی گفته میشود که به دلیل فرسودگی بنا و فرسودگی در تاسیسات ساختمانی قابل سکونت نمی‌باشد.
تعریف خانه کلنگیمعمولا به ساختمان‌های بالای سی سال ملک کلنگی می‌گویند. این افزایش سن بنا که باعث میشود کیفیت بنا و زندگی در آن کمتر شود، بر قیمت بنا نیز اثر می‌گذارد. در واقع در خانه‌های کلنگی عمر مف ...
قبل از شروع هرگونه معامله خرید و فروش، بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی آنها آشنا شوید.
سند لازم الاجراء: سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول سند باشد مانند سند رسمی طلب مهریه و چک در حکم سند لازم الاجراست. سند ذمه‌ای: سند حاکی از تعهد مدیون ب ...
مشاوراملاک کار ساده‌ای نیست، درواقع تخصصی است که برای داشتن آن لازم است در این راه آموخته‌های بسیاری داشته باشید.
مشاور کسی است که به ما در مواردی مخصوصا کارهایی که نیاز به پیگیری، تخصص و صرف وقت زیاد است مشاوره می دهد . پس اعتماد مشاوره گیرنده به مشاور انتخابی نقش کلیدی در موفقیت مشاور دارد.مشاور معتمد و موفق د ...
کرونا بخش‌های مختلف اقتصاد را وارد رکودی بی‌سابقه کرده، بازار املاک کشور نیز در وضعیت نامعلومی به سر می‌برد.
با ظهور کرونا صاحبان املاک و مشتریان باید بیشتر به فکر سلامتی خود و خانواده‌شان باشند .اگر بتوان در آستانه رونق بازار در خرداد ماه و ابتدای تابستان، فکری برای وضعیت بهداشتی بازدیدها و معاملات مسکن کرد ...
وقتی محصولی قیمتش بیش از اندازه رشد می کند به طوری که قیمت آن از ارزش ذاتی اش فاصله زیادی می گیرد، آن محصول دارای قیمت حبابی است.
علل مختلفی برای ایجاد حباب وجود دارد که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم. غالبا وقتی حباب قیمتی ایجاد می شود، آن محصول وارد دوران رکود می شود، یعنی زمانی که عرضه بیش از تقاضا است.در این میان اگر تغ ...
امروزه با افزایش روابط بین مالک و مستاجر ،نیاز به آگاهی داشتن نسبت به تعهدات و وظایف دو طرف امری ضروری است.
به راستی هزینه ها / تعمیرات یک ملک که اجاره داده شده است طبق قانون بر عهده چه کسی است؟ملکی که اجاره داده میشود، ممکن است در طول مدتی که در دست مستاجر است دچار عیب و ایرادهایی شو ...
اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به عهد و پیمان ، دانش و تخصص باشد
چالش های مالک و مجری طرح در مشارکت ساختتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی به نفع مالک ولی در مشارکت با مهندسین ...
در هر قرارداد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و فاقد اعتبار است.
موارد ضروری در زمـان عقد قـرارداد : زمان انعقاد قرارداد مکان انعقاد مشخصات کامل طرفی ...
چک نوشته‌ای است که به موجب آن فرد صادرکننده همه یا بخشی از موجودی خود را که نزد یک بانک قرار دارد به شخص ثالثی حواله می کند.
صدور چکدر معاملات تجاری چک جایگزین وجه نقد است و صادرکننده در تاریخ صدور حتماً باید معادل مبلغ چک در بانک مورد نظر دارای موجودی باشد. اما از آنجا که برخلاف مقتضای ذات چک در معاملات تجاری از چک به‌عنوا ...
فروش مال توقیف شده توسط مالک از مصادیق تحصیل مال از طریق نامشروع است
اموال توقیفی و فروش اموال بازداشتیاموالی است که به موجب قانون ، دستور جلوگیری از نقل و انتقال آن ها صادر گردیده است.وقتی کسی در مقام مدعی دعوایی را در دادگستری مطرح می کندو ادعای طلبی از کسی دارد به م ...
موضوع حق انتقال به غیر از اهمیت بالایی برخوردار است .
قانون انتقال به غیر قانون مدنی میگوید:"عین مستاجره برای همان مصرفی است که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین،در منافع مقصوده ای که از اوضاع و احوال استنباط میشود،استعمال شود". بنابراین در صورتی که ...
اجرت المثل اجرت متعارفی است که بدون تعیین از جانب طرفین عقد نسبت به عمل، بعد از انجام کار پرداخت می شود.
در بسیاری از معاملات چون اجاره، مضاربه، مساقات، جعاله، وکالت در نکاح و... پرداخت اجرت المثل به شخصی که بر انجام کاری مأمور شده، امری معمول می باشد. از این تعریف معلوم می شود که اجرت المثل دارای تعریف ...
یکی از موضوعاتی که باعث ایجاد مشکلات زیادی برای طرفین می گردد پیش فروش واحدهای مسکونی است.
ممکن است سازنده قبل از شروع به ساخت و پیشرفت پروژه اقدام به پیش فروش واحدها نموده ولی اجرای پروژه را رها نماید اینجاست که عواقب اقدامات سازنده متوجه مالک هم میشود و مالک با خریدارانی روبروست که با اجا ...
در بعضی موارد چند ملک به جهت برخورداری از عوارض تشویقی املاک تجمیع میشوند.
یکی از چاره‌های اندیشیده شده در کلانشهرهایی مانند تهران جهت جلوگیری از افزایش چشمگیر قیمت املاک ، خرد کردن املاک بزرگ به قطعات کوچک‌تر و نیز تجمیع قطعات کوچک به املاک بزرگتر به ویژه در بافت‌های فرسود ...
ارث از جمله‌ی آن‌دسته مباحث و موضوعات حقوقی است که شاید هر انسانی در طول عمر خود، خواه نا خواه یک بار با آن رو در رو میشود.
تعریف ارث در کتب حقوقی تعاریف متعددی ارائه شده است. برخی آن را به معنای ترکه و اموالی که از متوفی به‌جا می‌ماند، دانسته و در اصطلاح حقوقی مقصود از آن انتقال مالکیت اموال میّت، پس از فوت، به ورّاث او ...
تقسیم سهم الارث در صورت اختلاف بین وراث از طریق شورای حل اختلاف صورت میگیرد.
تعداد دعواهای ارث را می‌توان حداقل نیمی از آمار مرگ و میرها تخمین زد، زیرا با مرگ یک نفر است که گاهی بحث بر سر تقیسم دارایی‌هایش به میان می‌آید و درست از زمانی که طرفین برای تقسیم ماترک به تفاهم ...
شما بعنوان خریدار باید به طور قطع بدانید چه چیزی را با چه مشخصاتی معامله می کنید.
احتیاطهای لازم هنگام معاملات ملکیبا بررسی تمامی جوانب احتیاط می‌توان، معامله و قرارداری امن و سالم داشت. از همین رو بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله، توضیحات تکمیلی در این مورد خوانده شود. نک ...
قفل کردن یا سنگ کردن ملک یک روش ناپسند قدیمی است که موجب می شود مالک ملک خود را در شرایط غیر مطلوب و اجبار بفروشد
روش ناپسند در فروش ملک در این مقاله فرض است فروشنده ملک خود را به مشاوری می سپارد که اخلاق حرفه ای و امانت داری را رعایت نمی کند !مالک ملک را به مشاور برای فروش می سپارد، مشاور بعد از چند ساعت با فروش ...
مفهوم عقد مطلق و عقد مشروع و عقد معلق
عقد مطلق :عقد مطلق یا ساده عقدی است که عاری از هرگونه قید و شرط باشد.عقد مشروط :عقد مشروط عقدی است که ضمن آن شرط و قید باشد.مثلاً درمعامله ای شرط میشود که مورد معامله چنان ویژگی هایی را داشته باشد.به ...
وکالت نامه قراردادیست که بموجب آن یکی از طرفین برای انجام عملی دیگری را وکیل [نایب] خود میکند.
لزوم وکالت نامه محضری اشخاص بسیاری هستند که زمان لازم برای پیگیری مسائل / امورات اداری خود را نداشته همچنین به مراحل اداری انجام کار آشنا نیستند بنابراین باید کارها را بصورت رسمی به فرد دیگری مح ...
پارامترهای زیادی از جمله نوع کاربری و سند ، منطقه، امکانات و .... در قیمت یک ملک تاثیر می گذارند . در این مقاله ما به مهمترین آنها اشاره خواهیم کرد
خرید و فروش خانه یا هر نوع ملکی از جمله مغازه؛ دفترکار، آپارتمان و ... یکی از اقدامات مهمی است که ممکن است در طول زندگی هر شخصی اتفاق بیافتد. خیلی از افراد هنگام خرید خانه، نمی‌دانند چه عواملی د ...
رشد روزافزون جمعیت و نیاز به مسکن و همچنین گسترش اماکن اداری، تجاری و ... در کلانشهر تهران، افزایش ساخت وساز را به دنبال داشته است.
با استناد به آمار و ارقام حوادث ارجاع شده به سازمان آتشنشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران ، متأسفانه عدم آگاهی از اصول ایمنی ساختمانها و بعضاً کوتاهی افراد مسئول، هرساله حوادث و سوانح تلخ بسیاری را موج ...
ممکن است است در آشنایان کسی را بشناسید که خانه بدون سند دارد یا ملکی را قولنامه ای خریداری کرده باشد. با انجام مراحل زیر موفق به دریافت سند خواهند شد.
اگر ملک شما سند ندارد خیلی نگران نباشید قانون به شما میگوید که چطور باید برای ملک خود سند تهیه کنید. شاید باید راهی یکسری هیات شوید تا آنها تکلیف سنددار شدن ملک‌تان را مشخص کنند. شما بعد از حضور در ...
باگران شدن نرخ حامل های انرژی اختلافات در مورد تقسیم هزینه های مشترک در آپارتمان ها شدت گرفته چرا که هنوز افراد نتوانسته اند در این زمینه به توافق برسند.
نحوه محاسبه و تقسیم هزینه آب، برق، گاز بین طبقات آپارتمان:هزینه های مشترک را باید پرداخت، قانون نیز هیچ عذر و بهانه ای را برای امتناع از پرداخت این هزینه ها نمی پذیرد، اما در آپارتمان ها این موضوع گاه ...
اگر سند مالکیت از بین برود مثلاً در آتش سوزی اثری از آن باقی نماند یا گم شود مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید
مراحل و مدارک برای صدور سند المثنی باید موارد را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد، تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رس ...
مهم ترین معیاری که مالکان در خرید ملک می بایست توجه نمایند ، طرحهای ملی،عمرانی و شهری است.
ممکن است برخی از املاک، در مسیر طرح های عمرانی دولت و شهرداری قرار گرفته باشند. چنین ملکهایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند، ولی مالک در آخر میبایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پایینت ...
در دفترخانه‌ها وقتی فروشنده پول را کامل دریافت کرد، به خریدار وکالت بلاعزل می‌دهد که به جای او کارهای اداری مثل انتقال سند را انجام دهد.
وکالت بلاعزل چیست؟وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است. فردی که امور به او واگذار میشود وکیل و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد، موکل نام دارد.وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌تواند وک ...
انتخاب هوشمندانه و رعایت قواعد خرید خانه می‌تواند باعث رضایت و آسایش خاطر شما شود و نادیده گرفتن این نکات هنگام بازدید ساختمان می‌تواند شما را پشیمان کند.
نکات مهمی که در خرید و یا حتی در بعضی موارد اجاره مسکن بهتر است به آن توجه کنیم خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند. وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین ...
در قراردادهای ملکی چند اصطلاح حقوقی پرکاربرد وجود دارد.
گاهی طرفین قرارداد بسته به توافق و یا شرایط قرارداد از اصطلاحات در نوشتن قرارداد یا درج در قسمت توضیحات استفاده میکنند و بعضا بدون اطلاع از معنی و مفهوم این اصطلاحات یکی را بجای دیگری در قرارداد قید م ...
شاید این که مالک چطور می‌تواند مستاجری که از پرداخت اجاره خودداری میکند را مجبور به تخلیه ملک کند؟ سوال بسیاری از مالکان باشد.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ، موجر می‌تواند بر حسب نیاز صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. یعنی در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره بها خودداری نماید و با ابلاغ ا ...
با تصویب اصلاح ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم ، سازوکار اخذ مالیات از خانه‌های خالی مشخص شد. مالکان خانه‌ها در سال اول معادل شش برابر مالیات مشخص شده است.
چگونگی اخذ مالیاتاین قانون با هدف خارج کردن ملک از کالای سرمایه ای و عرضه مازاد ملک به متقاضیان خرید یا اجاره توسط مالکین که بیش از یک ملک دارند و آن را به امید ارزش افزوده خالی نگه داشته اند در مجلس ...
مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده درخصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق میکنند.
تعریف مبایعه نامهمبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده درخصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق میکنند ،با این توضیح که در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه‌ی پرداخت وجه معامله تعه ...