لیست مقالات

  • نکاتی در مورد معامله ملک در روزگار کرونا

    کرونا بخش‌های مختلف اقتصاد را وارد رکودی بی‌سابقه کرده، بازار املاک کشور نیز در وضعیت نامعلومی به سر می‌برد.

    با ظهور کرونا صاحبان املاک و مشتریان باید بیشتر به فکر سلامتی خود و خانواده‌شان باشند .اگر بتوان در آستانه رونق بازار در خرداد ماه و ابتدای تابستان، فکری برای وضعیت بهداشتی بازدیدها و معاملات مسکن کرد ...

  • حباب قیمت یعنی چی

    وقتی محصولی قیمتش بیش از اندازه رشد می کند به طوری که قیمت آن از ارزش ذاتی اش فاصله زیادی می گیرد، آن محصول دارای قیمت حبابی است.

    علل مختلفی برای ایجاد حباب وجود دارد که در ادامه به بررسی  آن ها می پردازیم. غالبا وقتی حباب قیمتی ایجاد می شود، آن محصول وارد دوران رکود می شود، یعنی زمانی که عرضه بیش از تقاضا است.در این میان اگر تغ ...

  • هزینه های مربوط به مالک و مستاجر

    امروزه با افزایش روابط بین مالک و مستاجر ،نیاز به آگاهی داشتن نسبت به تعهدات و وظایف دو طرف امری ضروری است.

    به راستی هزینه ها / تعمیرات  یک ملک که اجاره داده شده است  طبق قانون بر عهده چه کسی است؟ملکی که اجاره داده می‌شود، ممکن است در طول مدتی که در دست مستاجر است دچار عیب و ایرادهایی شو ...

  • نکاتی درباره مشارکت در ساخت ملک

    اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به عهد و پیمان ، دانش و تخصص باشد

    چالش های مالک و مجری طرح در مشارکت ساختتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی به نفع مالک ولی در مشارکت با مهندسین ...

  • ارکان مهم یک قرارداد

    در هر قرارداد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و فاقد اعتبار است.

    موارد ضروری در زمـان عقد قـرارداد :                                زمان انعقاد قرارداد مکان انعقاد مشخصات کامل طرفی ...

  • نکات حقوقی در مورد چک

    چک نوشته‌ای است که به موجب آن فرد صادرکننده همه یا بخشی از موجودی خود را که نزد یک بانک قرار دارد به شخص ثالثی حواله می کند.

    صدور چکدر معاملات تجاری چک جایگزین وجه نقد است و صادرکننده در تاریخ صدور حتماً باید معادل مبلغ چک در بانک مورد نظر دارای موجودی باشد. اما از آنجا که برخلاف مقتضای ذات چک در معاملات تجاری از چک به‌عنوا ...

  • اجرت المثل

    اجرت المثل اجرت متعارفی است که بدون تعیین از جانب طرفین عقد نسبت به عمل، بعد از انجام کار پرداخت می شود.

    در بسیاری از معاملات چون اجاره، مضاربه، مساقات، جعاله، وکالت در نکاح و... پرداخت اجرت المثل به شخصی که بر انجام کاری مأمور شده، امری معمول می باشد. از این تعریف معلوم می شود که اجرت المثل دارای تعریف ...

  • تجمیع چند ملک

    در بعضی موارد چند ملک به جهت برخورداری از عوارض تشویقی املاک تجمیع میشوند.

    یکی از چاره‌های اندیشیده‌ شده در کلانشهرهایی مانند تهران جهت جلوگیری از افزایش چشمگیر قیمت املاک ، خرد کردن املاک بزرگ به قطعات کوچک‌تر و نیز تجمیع قطعات کوچک به املاک بزرگتر به ویژه در بافت‌های فرسود ...

  • بررسی شرایط و موانع انتقال ارث در حقوق ایران

    ارث از جمله‌ی آن‌دسته مباحث و موضوعات حقوقی است که شاید هر انسانی در طول عمر خود، خواه نا خواه یک بار با آن رو در رو می‌شود.

    تعریف ارث در کتب حقوقی تعاریف متعددی ارائه شده است. برخی آن را به معنای ترکه و اموالی که از متوفی به‌جا می‌ماند، دانسته و در اصطلاح حقوقی مقصود از آن ‌ انتقال مالکیت اموال میّت، پس از فوت، به ورّاث او ...

  • اختلاف وراث در تقسیم ارث

    تقسیم سهم الارث در صورت اختلاف بین وراث از طریق شورای حل اختلاف صورت میگیرد.

    تعداد دعواهای ارث را می‌توان حداقل نیمی از آمار مرگ و میرها تخمین زد، زیرا با مرگ یک نفر است که گاهی بحث بر سر تقیسم دارایی‌هایش به میان می‌آید و درست از زمانی که طرفین برای تقسیم ماترک به تفاهم ...

  • نکات مهم برای افزایش ضریب اطمینان در انجام معاملات ملکی

    شما بعنوان خریدار باید به طور قطع بدانید چه چیزی را با چه مشخصاتی معامله می کنید.

    احتیاطهای لازم هنگام معاملات ملکیبا بررسی تمامی جوانب احتیاط می‌توان، معامله و قرارداری امن و سالم داشت. از همین رو بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله، توضیحات تکمیلی در این مورد خوانده شود. نک ...

  • قفل کردن یا سنگ کردن ملک

    قفل کردن یا سنگ کردن ملک یک روش ناپسند قدیمی است که موجب می شود مالک ملک خود را در شرایط غیر مطلوب و اجبار بفروشد

    روش ناپسند در فروش ملک در این مقاله فرض است فروشنده ملک خود را به مشاوری می سپارد که اخلاق حرفه ای و امانت داری را رعایت نمی کند !مالک ملک را به مشاور برای فروش می سپارد، مشاور بعد از چند ساعت با فروش ...

  • انواع عقد قرارداد در قانون مدنی

    مفهوم عقد مطلق و عقد مشروع و عقد معلق

    عقد مطلق :عقد مطلق یا ساده عقدی است که عاری از هرگونه قید و شرط باشد.عقد مشروط :عقد مشروط عقدی است که ضمن آن شرط و قید باشد.مثلاً درمعامله ای شرط میشود که مورد معامله چنان ویژگی هایی را داشته باشد.به ...

  • وکالت نامه رسمی

    وکالت نامه قراردادیست که بموجب آن یکی از طرفین برای انجام عملی دیگری را وکیل [نایب] خود میکند.

    لزوم وکالت نامه محضری اشخاص بسیاری هستند که زمان لازم برای پیگیری مسائل / امورات اداری  خود را نداشته همچنین به مراحل اداری انجام کار آشنا نیستند بنابراین باید کارها را بصورت رسمی به فرد دیگری مح ...

  • چگونگی ارزشیابی ملک در بازار خرید و فروش

    پارامترهای زیادی از جمله نوع کاربری و سند ، منطقه، امکانات و .... در قیمت یک ملک تاثیر می گذارند . در این مقاله ما به مهمترین آنها اشاره خواهیم کرد

    خرید و فروش خانه یا هر نوع ملکی از جمله مغازه؛ دفترکار، آپارتمان و ...  یکی از اقدامات مهمی است که ممکن است در طول زندگی هر شخصی اتفاق بیافتد. خیلی از افراد هنگام خرید خانه، نمی‌دانند چه عواملی د ...

  • اخذ سند برای ملک بدون سند

    ممکن است است در آشنایان کسی را بشناسید که خانه بدون سند دارد یا ملکی را قولنامه ای خریداری کرده باشد. با انجام مراحل زیر موفق به دریافت سند خواهند شد.

    اگر ملک شما سند ندارد خیلی نگران نباشید قانون به شما می‌گوید که چطور باید برای ملک خود سند تهیه کنید. شاید باید راهی یکسری هیات شوید تا آنها تکلیف سنددار شدن ملک‌تان را مشخص کنند. شما بعد از حضور در ...

  • قانون تملک آپارتمانها در مورد تقسیم قبوض مشترک

    باگران شدن نرخ حامل های انرژی اختلافات در مورد تقسیم هزینه های مشترک در آپارتمان ها شدت گرفته چرا که هنوز افراد نتوانسته اند در این زمینه به توافق برسند.

    نحوه محاسبه و تقسیم هزینه آب، برق، گاز بین طبقات آپارتمان:هزینه های مشترک را باید پرداخت، قانون نیز هیچ عذر و بهانه ای را برای امتناع از پرداخت این هزینه ها نمی پذیرد، اما در آپارتمان ها این موضوع گاه ...

  • نکات مهم خرید و اجاره مسکن

    انتخاب هوشمندانه و رعایت قواعد خرید خانه می‌تواند باعث رضایت و آسایش خاطر شما شود و نادیده گرفتن این نکات هنگام بازدید ساختمان می‌تواند شما را پشیمان کند.

    نکات مهمی که در خرید و یا حتی در بعضی موارد اجاره مسکن بهتر است به آن توجه کنیم خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند. وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین ...

  • تفاوت فسخ تفاسخ انفساخ

    در قراردادهای ملکی چند اصطلاح حقوقی پرکاربرد وجود دارد.

    گاهی طرفین قرارداد بسته به توافق و یا شرایط قرارداد از اصطلاحات در نوشتن قرارداد یا درج در قسمت توضیحات استفاده میکنند و بعضا بدون اطلاع از معنی و مفهوم این اصطلاحات یکی را بجای دیگری در قرارداد قید م ...

  • نکات مهم برای نوشتن مبایعه نامه

    مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده درخصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق میکنند.

    تعریف مبایعه نامهمبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده درخصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق میکنند ،با این توضیح که در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه‌ی پرداخت وجه معامله تعه ...