اصولا در فرایند معاملات مسکن لازم است که طرفین معامله به یکسری از مسایل حقوقی و ثبتی آشنایی و اشراف کامل داشته باشند. در غیر این صورت بی‌اطلاعی باعث مشکلات خواهد شد.
ترفند اکازیون بودن ملک
ممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر برسد اما وقتی با مسایل و مشکلات و حواشی ملک آشنا می‌شویم می‌بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین است و نه بیشتر
مثلاً ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند و یا ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اکازیون محسوب نمی شود.
از دیگر سو آیا مالکین این قدر از ضریب هوشی بی‌بهره‌اند که بجای ارزان فروشی، نخواهند ملک را به رهن بانک بسپارند تا مشکلات مالی خود را از این طریق حل نمایند؟ خیر چنین نیست!
پس فریب ادعاهای اکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. درضمن از مدت زمان ارایه ملک برای فروش آن در بازار املاک ، هم می‌توان به اکازیون یا غیر اکازیون بودن ملک پی برد.
اگر ملکی واقعاًً از لحاظ قیمت اکازیون باشد در مدت خیلی کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها و ماه‌ها در بازار خاک بخورد.
برای شناخت نشانه‌های اکازیون بودن یک ملک به برخی از ویژگی های واقعی چنین املاکی در اینجا اشاره می شود:
- خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد
- کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد
- سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد
- متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد
- در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد
- از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد
- جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد
- دارای سند رسمی و قطعی باشد
- از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد
- قناس و تودلی نباشد
- سند و ملک مصادره‌ای نباشد
- جزء املاک متروکه نباشد
- جزء املاک طِلق باشد؛ یعنی ملکی که هیچ نوع عارضه وایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد.