ایران فایل اسکان
اخبار و مقالات

تاریخ: 1392/10/15


دنیای اقتصاد- همزمان با آرایش جدید در وام خرید مسکن، آمارهای رسمی در بازار از توقف رشد فصلی قیمت مسکن خبر می‌دهد. مرکز آمار ایران روز گذشته اعلام کرد: در تابستان امسال، متوسط قیمت واحد مسکونی در تهران با 4درصد کاهش نسبت به سه ماهه اول، به مرز 4 میلیون تومان در هر مترمربع رسید و قیمت زمین نیز طی همین‌ مدت 10‌درصد ارزان شد. قیمت مسکن در پایتخت ظرف 15ماه منتهی به خرداد 92، همواره صعودی بود و در هر فصل بین 8 تا 21درصد نسبت به فصل قبل افزایش یافت، اما این روند سرانجام در تابستان مهار شد.
پیام رسمی از کاهش قیمتمسکن همزمان با آرایش جدید وامخرید
توقف رشد فصلی قیمت مسکن
مرکز آمار: نرخ زمین، مسکن و اجاره‌بها هر سه افت کرد
تایید بازگشت قیمتمسکن در تابستان92 به سطح زمستان91
کارشناسان: تصویب 50 میلیون وامخرید برآیندی از نیاز بازار، پیشنهاد دولت و بضاعت مالی سیستم‌بانکی است

گروه مسکن- فرید قدیری: شرایط اقتصادی محرک‌زا در بازار مسکن برای خرید‌های مصرفی یکی پس از دیگری در حال فراهم شدن است.
همزمان با موافقت بانک‌مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، مرکز آمار ایران توقف شتاب رشد‌قیمت در بازار ملک را تایید کرده و از کاهش 4 تا 10 درصدی قیمت زمین و مسکن در تابستان امسال خبر داده است. این دو اتفاق (کاهش قیمت و افزایش وام) توان خرید مسکن را به تدریج ترمیم خواهد کرد.
در دو ماه گذشته گزارش‌های مقدماتی و نیمه‌رسمی درباره نوسان قیمتمسکن حکایت از خاتمه موج صعودی قیمت‌ها درست از ابتدای تابستان و کاهش 11 تا 15 درصدی متوسط‌قیمت در طول 4ماه منتهی به پایان مهرماه داشت.
مرکز آمار ایران روزگذشته اگر چه توقف در رشد‌قیمت مسکن را تایید کرد، اما حداکثر میزان کاهش قیمت در بازار ملک طی تابستان92 را 6/9 درصد دانست. طبق گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در تهران تابستان امسال 4 درصد نسبت به فصل بهار کاهش پیدا کرده و به مترمربعی 4 میلیون تومان رسیده است. کاهش 4 درصدی قیمت فصلی مسکن در تابستان92 بعد از حداقل 15 ماه رشد فصلی دو رقمی، نوعی پیام رسمی به متقاضیان مسکن بابت بهبود نسبی شرایط خرید می‌تواند داشته باشد. قیمت مسکن در تهران از بهار91 تا پایان بهار92 همواره حالت صعودی داشته و نرخ رشد فصلی قیمت – میزان تغییر قیمت در هر فصل نسبت به فصل قبل-  در این مدت بین 8 تا 22درصد در نوسان بوده است. تحولاتی که تابستان امسال در قیمت مسکن رخ داد باعث شده هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز92 به طور متوسط 4 میلیون تومان خرید و فروش شود که این رقم معادل ارزش زمستان سال گذشته املاک تهران است و از بازگشت سطح قیمت‌ها به اواخر سال گذشته حکایت دارد.
عامل کاهش قیمت به روایت مرکز آمار
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مرکز آمار ایران برای اولین‌بار در اعلام رسمی متوسط قیمت مسکن، میزان تغییر حجم معاملات را نیز اعلام کرده است. طبق اعلام مرکز آمار در تابستان امسال خرید و فروش واحدمسکونی در تهران 27درصد کاهش پیدا کرده و نشان می‌دهد، رکود کم‌سابقه در معاملات تابستانی بازار مسکن و بی‌میلی خریداران مصرفی در این فصل عمده‌ترین دلیل برای عقب‌گرد قیمت می‌تواند باشد.
زمین 10 درصد ارزان شد
تخلیه 10 درصدی حباب بزرگی که بهار امسال در قیمت زمین مسکونی در تهران به وجود آمده بود، نکته شاخص در گزارش روز گذشته مرکز آمار ایران محسوب می‌شود. براساس این گزارش، در تابستان امسال قیمت زمین در تهران کاهش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده و ارزش هر مترمربع زمین مسکونی به 5 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است، طوری که در مقایسه با تابستان سال گذشته حدود 100 درصد افزایش یافته، اما در مقایسه با بهار امسال 10 درصد ارزان‌تر شده است.
قیمت زمین در تهران بهار امسال 160 درصد نسبت به بهار سال قبل افزایش یافته بود. به این ترتیب در تابستان92 نه‌تنها شتاب فزاینده قیمت زمین متوقف شده که در مقایسه با فصل قبل از آن، این بخش از بازار ملک شاهد افت قیمت نیز بوده است. تخلیه حباب زمین نیز مدیون رکود معاملاتی می‌تواند باشد. مرکز آمار در این باره از کاهش 23 درصدی حجم معاملات زمین در سه ماه دوم سال جاری خبر داده است.
شتاب رشد اجاره‌بها کند شد
اجاره‌بهای مسکن معمولا ساز مخالف را در بازار ملک می‌نوازد طوری که به ندرت نرخ‌های اجاره از روند کاهشی قیمت زمین و مسکن تبعیت می‌کند و بیشتر حالت افزایشی دارد. اما در تابستان امسال تحت‌تاثیر کشش ناشی از انتظار روانی در بازارهای اقتصادی بابت تعدیل قیمت، شتاب رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها نیز از 31 درصد در بهار92 به 23درصد در تابستان92 کاهش پیدا کرده است.

  نقطه‌ بهینه واممسکن کجاست؟
گروه مسکن – هاجر شادمانی: موافقت بانک‌مرکزی با نیمی از پیشنهادی که دولت برای تعیین سقف جدید وام خرید مسکن ارایه کرده بود، شاید نتواند قدرت مالی متقاضیان در یکی دو کلان‌شهر از جمله تهران را به رقابت با قیمت مسکن وادارد، اما برای سایر شهرهای کشور ابزار بانکی مناسبی به حساب می‌آید.
کارشناسان اقتصادی در واکنش به تصویب اولیه وام 50 میلیونی خرید مسکن، ضمن تایید این رقم و اظهار رضایت از در اولویت قرار نگرفتن پیشنهاد بالای 100 میلیون تومان اعلام کرد: سقف جدید وام خرید مسکن برآیندی از نیاز طرف تقاضا، پیشنهاد دولت و بضاعت بانک‌مرکزی در تامین منابع‌ و اعتبارات بانکی است و با توجه به میانگین کشوری قیمت مسکن، وام 50میلیونی در نقطه‌بهینه تسهیلات خرید قرار دارد ضمن اینکه هیچ آثار منفی یا شوک ‌لحظه‌ای برای قیمت مسکن نخواهد داشت. به این ترتیب در شرایطی که رقم مورد نظر دولت برای افزایش سقف تسهیلات مسکن عددی برابر با نیمی از هزینه ساخت یا خرید است که براساس محاسبات رقم 100 میلیون تومان برای این منظور ملاک قرار گرفته بود، بانک مرکزی سقف 50 میلیونی تسهیلات خرید و 60 میلیونی تسهیلات ساخت مسکن را برای تصویب به شورای پول و اعتبار فرستاده است. فردین یزدانی، کارشناس مسکن، درباره این اقدام بانک مرکزی به «دنیای اقتصاد» گفت: رقم نهایی در نظر گرفته شده از سوی بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برآیندی از نیاز بازار و خواسته مسوولان مسکن و همچنین امکانات و محدودیت‌های سیستم بانکی و مسائل اقتصاد کلان کشور است. وی افزود: به طور قطع بانک مرکزی ملاحظات تورمی را هم در تعیین رقم پیشنهاد شده از سوی بانک مسکن به‌عنوان سقف وام خرید و ساخت مسکن در نظر گرفته است که این رقم هر چند در شهرهای کوچک اثرگذاری مطلوبی را خواهد داشت، اما در شهر تهران پوشش‌دهنده مناسبی از هزینه‌های خرید مسکن نخواهد بود. یزدانی تصریح کرد: در عین حال افزایش سقف تسهیلات به میزان 100 تا 150 میلیون تومان می‌توانست اثرات شوک گونه در بازار مسکن داشته باشد. وی با اشاره به قدرت بالای تسهیلات 60 میلیونی ساخت مسکن گفت: با توجه به اینکه متوسط هزینه‌های ساخت یک واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین مترمربعی یک میلیون تومان و همچنین متوسط مساحت بنا در تهران هم 90 مترمربع است، وام 60 میلیونی دو سوم هزینه ساخت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد که اثر پرقدرتی محسوب می‌شود. وی تاکید کرد: اگر ترتیبی اتخاذ شود که وام ساخت قابل تبدیل به فروش اقساطی باشد، می‌تواند اثرگذاری بهتری در بازار مسکن داشته باشد.