اخبار و مقالات

تاریخ: 1393/09/16


رکود بازار مسکن در دو ساله اخیر، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرده به‌طوری‌که خرید وفروش این نوع ملک‌ها با کاهش زیادی مواجه شده است.

مهر نوشت: رکود مسکن که در دوسال گذشته منجر به کاهش تولید و خرید وفروش مسکن در کشور و به خصوص شهرهای بزرگ شده است، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرد به‌طوری‌که دراین مدت متقاضیان خرید املاک کلنگی به شدت کاهش یافته است و آگهی فروش یک ملک هفته‌ها و گاهی ماه‌ها در بنگاه‌های املاک بی‌مشتری می‌ماند.

املاک کلنگی که در دوران افزایش قیمت مسکن حتی با نرخ‌هایی بیش از دو برابر به فروش می‌رسید، الان بی مشتری مانده‌اند و سرمایه گذاران تمایلی به خرید این املاک کلنگی ندارند. دسته ای از سازندگان مسکن هم باوجودی‌که ملک کلنگی را در سال‌های قبل خریداری کردند اما به دلیل رکود خرید و فروش مسکن یا کار ساخت را شروع نکرده‌اند و یا اینکه ساخت و ساز را نیمه تمام رها کردند.

به همین جهت، مالکان خانه های کلنگی هم به اجبار برای فروش دست نگه داشته اند تا در موقعیت مناسب تری، ملک خود را به فروش برسانند در این میان املاکی که جواز ساخت گرفته اند راحت تر از دیگر خانه ها به فروش می‌رود و مشتری بیشتری برای این خانه‌های کلنگی وجود دارد.

در حال حاضر با توجه به اینکه انبوه سازان، بازار سال آینده را نسبت به امسال با رونق بیشتری پیش بینی کرده‌اند، بنابراین امکان اینکه رونق نسبی در فروش املاک کلنگی ایجاد شود، بیشتر است. در واقع هر زمان که خرید و فروش آپارتمان رونق پیدا کند، بازار املاک کلنگی هم داغ می‌شود اما فروشندگان باید تا آن زمان صبر زیادی داشته باشند.

نرخ املاک کلنگی بالای 100 متر در تهران

ملکی کلنگی با مساحت 174 مترمربع زمین و 243 متر بنا در ولیعصر منیریه متری 7.5 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در امیرآباد شمالی ملکی با 130 متر مساحت در 2.5 طبقه متری یک میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

در اتوبان آهنگ ملکی کلنگی با 106 مترمربع مساحت متری 2 میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد و در ستارخان شادمان ملکی 200 متر با جواز 5 طبقه متی 9 میلیون تومان فروخته می‌شود.

همچنین ملکی 126 متری با جواز 4 طبقه متری 3 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در ولیعصر امیریه با مساحت 170 مترمربع متری 4 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در پیروزی خیابان کریم شاهیان خانه‌ای با مساحت 162 متر هرمترمربع 6 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در خیابان خوش نرسیده به خیابان هاشمی ملکی با 140 مترمربع 630 میلیون تومان فروخته می‌شود.

ملکی 212 متری در دولت اختیاریه هم 3 میلیارد و 900 میلیون تومان به فروش می‌رسد و وحدت اسلامی ملکی 275 مترمربع یک میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در نوبنیاد گلزار هم ملکی 250 متری 10 میلیون تومان فروخته می‌شود و در توحید نصرت غربی ملکی با مساحت 208 متر متری 7 میلیون و 950 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

ملکی 207 متری با بر 9 متری هم در یوسف آباد متری 10 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد و در مرزداران ژاندارمری ملکی 300 متری با بر 10 و جنوبی متری 10 میلیون تومان فروخته می‌شود.